莱坊最新报告指出，莱坊楼市香港岛的香港写字现明显两现卓写字楼市场正在出现明显的两极化趋势。中环的场出产表优质甲级写字楼在租赁需求回升中表现突出，而非核心区及次级写字楼则持续承受下行压力。极化
根据报告，中上质资优质写字楼租赁市场的环优回暖主要受到内地IPO活动、金融服务业扩张和市场流动性改善的莱坊楼市推动。预计到2025年，香港写字现明显两现卓部分行业的场出产表新租约面积将超过续租面积，反映出租户对优质写字楼的极化信心回升。
莱坊香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，中上质资香港持续加强其作为全球金融枢纽的环优作用。中环及西九龙优质甲级写字楼的莱坊楼市租赁活动正在增加，预期市场需求将进一步上升。香港写字现明显两现卓
市场的场出产表两极化趋势预计将持续。位于核心商业区且具备现代标准的优质甲级写字楼将吸引稳定的租赁需求，而楼龄较大或位于非核心区域的甲级写字楼则面临更大压力，其性能和地段的劣势导致其表现进一步下滑。
来自中国内地的企业对香港写字楼的需求正在成为市场的重要推动力，这一现象得益于招股活动的复苏及专业金融服务的扩展。这种需求不仅覆盖大型企业，也包括关注客户和业务发展的运营单位。
报告指出，虽然机构投资者在资产部署上保持谨慎，但有部分租户在商业气氛回暖和物业价格显著回调的背景下，抓住机会购买写字楼自用。此类交易虽可能短期内造成某些物业的租赁空置，但总体上，租户从租赁转向购买的趋势正在模糊两者之间的界限。
金融行业的成交活动进一步增强了市场对优质甲级写字楼的信心，尤其是在中环。尽管预计今年将有企业搬迁释放一部分楼面供应，但整体租用空间依然紧张，为租户提供了一些短期机会。中环的租赁需求保持强劲，同时带动周边地区（如上环、金钟和湾仔北）的需求增长。由于企业搬迁的时间表临近，租户也正在扩大选址范围以应对供应紧张的挑战。
莱坊香港区商业物业服务部高级董事Jonathan Wright表示，在金融行业及与中国相关企业的需求推动下，市场动力仍然集中在中环及西九龙的优质甲级写字楼。随着大型租户的陆续搬迁，市场为其他租户创造了机会，租户不仅可以承租释放的楼面，还可以考虑核心区以外的优质写字楼选择。为了加快出租速度，业主需要优化资产配置、改善配套设施，并提供更具弹性的租赁条款。
展望未来，各主要写字楼分区的表现将持续分化。中环和上环的优质资产将继续领先，受益于稳健的租赁需求和空置率的持续下降。对高素质和地理位置优越的写字楼持续存在强烈偏好，其中以海景写字楼最受欢迎。相比之下，金钟、湾仔、北角及传统中环写字楼的整体新增供应有限，预计租赁表现将保持稳定。
然而，铜锣湾、鰂鱼涌和黄竹坑等地区因新写字楼供应增多，可能在短期内面临租务压力，业主需提供更具竞争力的优惠措施，以吸引并留住租户。